房价大局已定,中国楼市买房必赚时代终结?专
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2019-01-27 12:15

我经常会说,房价是贵,这个贵是对广大老百姓而言,但是房价不怕贵,就怕一天一个样,就怕天天涨。如果房子单纯是贵而稳定,那么该买房的就买,不能买的买不起的暂时也不会想,至少他们不会慌,不会担心今天买不起明天会更买不起。如果刚需不再这样想这样做,炒房者更没有利益驱动去炒房。而房价不断上涨造成的慌才是问题根本所在,而这种慌是炒房者利用各种信息不对称制造的。

事实也证明,买了房的的确感受到了财富的上涨,尤其是炒房者,他们通过倒买倒卖实现了财富的变现。经济参考报也曾经说过,近年来虽然调控频繁,但依然难以抑制购房热情。其原因在于,经过过去调控的反复,近20年的房价不断上涨,致使一些人认为房价神话不会被打破。

然而对于广大刚需购房者来说,尽管表面上财富上涨,但他们多数只有一套房,没有用来变现,只能算作是纸面财富,这样的房价上涨其实对刚需并没有多大好处,当你再想改善买套新房时,你却已经买不起了。而且对现阶段的经济增长更是无益,因为当把所有积蓄都压在房子上时,你又有多少钱可以消费其他呢?如果不能消费,又怎么能拉动经济增长呢?

几乎全民都知道了这样一个道理,不管你需要不需要,买房能赚钱,能钱生钱。所以,甭管有钱没钱,都往买房的独木桥上拼。现在干什么都赔,炒股更不行,所以那就炒房吧,买房似乎变成我们保护资产的唯一工具了。

经济学家杨伟民更是多次强调,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。高房价高地价不但是消费下滑的重要原因,也正在施压新产业,现在的严监管并没有从根本上解决住宅结构性失衡的问题。所以当人们都把经济收入转向房子时,你还有什么能力去消费其他呢?高房价又让谁赚钱了?真正付出代价的是普通刚需和没买房的人。

另外有一个更可怕的是人们不敢相信政策的执行,可以理解,但是这一次调控的决心和力度恐怕是空前的。因为如果不变,就意味着什么大家心里都有数。自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出就注定我们将面临一场空前的变革。所以必须摆脱以往的认知,必须从过去的思路和逻辑中走出来。未来的房地产发展轨迹基本敲定,房价大局也基本上定下来了。

住建部不久前表示,将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。这说明什么呢?意味着2019年房价不会大起大落,依然要从稳定性入手,从保护刚需入手,但是2019年的市场面与2018年2017年不同,如果说过去还是在遏制房价过快上涨或遏制房价上涨上下功夫,那么接下来将可能从遏制房价过快下跌入手。

但无论怎样,稳定是不变的法则,也是我们的目标和手段。21世纪经济报道评论称,中国楼市“买房必赚”时代正在远去。房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于,“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的,房产的变现能力、流通性逐渐下降,和成交量价的表现一样,开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,房价上涨的城市则屈指可数。这就意味着在过去房价过快上涨的基础上,房价想稳定,可能不少城市就要面临一定程度的回调,如果不是这样,又何谈稳定呢?

经济学家马光远表示,2019年中国房地产的政策可能是最难的。对北京这样的大城市,并不见得房价不能调整,下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲,房价处在停涨的状态,政策可能会维持相对稳定,既不放松,也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落,如果出现大起大落,可能会引发系统性风险。

所以,房价下跌不可怕,因为不降咋稳,但是更不要以为我们会从一个极端走向另一个极端。防止房价大幅下跌同样是调控的内容。保证房价不大起大落可能依然是2019年重要的任务。

可喜的是,人民网发文称,一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。但是人民日报还评价,不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

看到了吧,这场变革势必要来,该不该买房你心里该有个数了,没有阻止你买房,更不会忽悠你买房。把握分寸、认清形势、了解自己,再决定该不该买。

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