王健林、冯仑等大佬对19年楼市表达了悲观态度,
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2019-01-27 18:14

奇哥不止一次说过,对于2019年的房地产走势,我们只能悲观看待,所以妄图19年市场会绝地反击,房价会死灰复燃的可以彻底歇歇了。从最近一段时间市场、政策以及民众的反映来看,我们坚信19年会比过去的一年更加艰苦。

我这么说并非是我一厢情愿地想迎合读者,赚取流量,实际上众多专家学者、地产大佬们对于19年的楼市也都并不看好,也或直接或间接地表达了悲观态度:

近日在与崔永元的正常说话节目上,原万通六君子之一冯仑当被问到2019年应不应该买房时,也直言不讳表示,“如果是捡的钱就买房,如果是挣得钱暂时别买房。”崔永元也打趣调侃解释说,“如果是真钱你就别买,如果是自己印的你就买。”

无独有偶,有“地产圈罗振宇”之称的丁祖昱近日在年度例行预测大会上,大胆预测到:19年房地产行业规模至少将下降10%,就算是货币放水也难解楼市之渴。不仅如此,他还大胆直言,2019年地价会下降,资金链充裕的房企可以抄底弯道超车了。

不仅如此,前日,万达集团董事长王健林谈到中国房价走势时也称:虽然现在一二线主要城市的房价在上涨,但房地产市场离真正回暖还差得很远,因为中国楼市已经是供大于求,房价暴涨已经不存在基础和可能。被问及对于房地产的未来发展趋势的看法,他也毫不避讳地直言到,“房地产未来就一句话,你看万达去地产化就知道了!”言下之意就是说,万达曾经靠房地产开发起家的公司,现在都要“去地产化”了,过去最赚钱的业务未来都可能要抛弃了,房地产还能不能赚钱答案已经非常明确了。

专家和地产大佬的话我们不需要过多解释,相信大家也都不难理解其中的深意。冯仑、丁祖昱、王健林等三位专家大佬,不同程度表达了对房地产后市的不看好,均以不同形式表达了悲观态度,到底释放了什么信号呢?

首先,拿冯仑来说,众所周知他之前也是做地产开发的,这几年算是彻底和房地产断舍离了,虽然转型做高知做学者了,但终究还是做着房地产相关的行业。奇哥一直认为,冯仑算是地产商里面最没有野心和欲望的,至少他给外界的印象如此,所以他才一而再再而三地公开劝诫年轻人不要过早买房,不要年纪轻轻就背负一生的房贷债务,人生不止有房子、车子,还有诗和远方。他认为,房地产高速蓬勃发展的这些年,已经是满目疮痍了,房地产存在的问题已经和其价值不相上下了,国家最近两年之所以急着调控,急着打击炒房,抑制高房价,是因为房地产再这么继续下去将有倾覆的可能,满盘皆输。

所以当他说出“除非钱是捡来的,否则19年别买房”的时候,我并不感到诧异。因为他不看好市场不是一天两天了。他之前就曾说过,房地产2018年虽然不会崩盘,但仍然是艰难的一年; 他也说过,中国房地产业进入后开发时代,规模和成本不再是重点,资产运营和管理才是逐鹿地产的关键。

天上不会掉馅饼,自然我们也不可能在大街上捡到钱,所以按冯仑所说,我们19年就真的都不买房了吗?其实不是的,冯仑这句话应该是说给投资炒房这类人群听的,对于刚需这类买房纯粹是为了自住的群体来说,自然该买还是要买的。只不过,19年的市场行情肯定会一直缓慢回调之中的,按需而论,如果谁能等得更久,谁占到便宜的可能性就更大。

其次,从丁祖昱对19年楼市的预测不难看出,19年的确或比18年更加艰难。压力来自三个方面:1、虽然有专家屡屡强调楼市调控的政策底已经显现,但是这完全不妨碍,中央始终坚持调控不放松的决心,即便该用的招数都用完了,但是只要我坚持市场就会一天天渐好,炒房投机客以及地产开发商在这场博弈战中,终究是抵抗不过的,一味玩命负隅抵抗只会落得惨死之相;2、如今房地产的体量巨大,市值已超过GDP的400%,所以并不是随便的一次放水就能解救得了的,拿几天前的降准释放1.5万亿流动性来说,也不过是杯水车薪。话说回来,如今的房地产确实已经积重难返了;3、新房开盘去化率走低、二手房市场萧条、地价溢价率齐齐下跌都说明楼市已经进入下行通道。

再者,当昔日的商业地产之王吆喝着要搞“去地产化”,要从重资产模式从容转变成轻资产运营的时候,我们确实该好好审视一下大的趋势了:变天了,过去那个单纯靠“拿地、投资开发、卖房”的商业模式已经走到了尽头,靠房地产迅猛发展拉动经济的路径也走不通了,靠投资炒房躺着把钱赚的美梦也该醒了。未来房地产依然有机会,但是机会渺茫,连万达这样的商业帝国都开始降负债、走轻资产化道路,老实做人的时候,我们有何信心能够再继续大杀四方,未来的房地产市场别说“稳赚”,能做到“不赔”且安然抽身已经实属难得了。

有人质疑,王健林自己是地产商,他的话能信吗?有这种想法很正常,确实没有一个开发商会说市场不行了,当有人真这么说的时候,要么他不在这个行业了,要么以后不靠房地产吃饭了。

自16年底“房住不炒”的调控宣布开始,国家的终极目标就是让房地产重回正常的发展路径,这一点是毋庸置疑的;也不止一次表态“不再走之前房地产拉动经济”的老路了。即便如此仍然有一些经济学专家在鼓吹呐喊,“只有房地产才能救中国”、“房地产对经济发展至关重要”。难道是他们不懂得形势有变吗,并不是,只是他们的观点和话语都是有立场的,这些专家学者多半都和地产商有染,他们说出的话也是侵染着铜臭味的,他们喊得越凶其实恰恰说明他们和他们所代表的阵营气数将尽,急是最自然的表现。但是作为普通购房者,我们不能听风就是雨,更不能随意被煽动情绪,掉进坑里。

对于未来中国房地产与经济的关系,奇哥觉得财经评论专家吴其伦说的话三观很正。他说,如果房子不涨价,社会炒房冲动就将大幅降低,炒房客、投资客、上市公司、非上市公司制造业企业主等将会远离买卖房产型投资,这将会释放出大量的资金,这些资金将会进入房地产以外的各个领域,尤其是制造业企业。届时如果中国经济增速还能保持高速发展,那才是中国之幸,才是全民之幸。

是啊,说来说去中国房地产还是有价值、可炒作,才会在短短几年时间,就形成如此大规模地发展,才会对其它行业有挤压效应,这终究还是国家调控打压得不够。倘若未来几年依然保持过去两年的高压节奏,奇哥相信房地产回归居住属性,房价回归合理水平,彻底把炒房投机赶出市场,也不再是遥不可及的幻想。

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