楼市调控成效显著 2018年厦门楼市进入平稳期
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2019-01-26 17:17

2019-01-24 10:39:14.0杨俊鹏楼市调控成效显著 2018年厦门楼市进入平稳期楼市降温 调控政策2844经济http://fjnews.fjsen.com/images/attachement/jpg/site2/20190124/acb57df253c31db36bd428.jpg/enpproperty--> 2018年的厦门楼市,在调控组合拳政策效应的持续作用下,成交量价趋于稳定,市场回归理性。 政策篇 楼市调控成效显着 厦门楼市进入平稳期 2016年下半年以来,厦门楼市限购、限贷政策连续出台并升级,给本轮调控定下了基调。从2017年3月25日起,厦门市政府系列“组合拳”联合出击,在购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的制约下,楼市降温明显。 2018年,厦门延续了2017年的调控政策,并未出台新的重大调控政策。但加强了对楼市的监管力度,保障了刚性购房需求,进一步出台了支持租赁、便民利民的举措,例如推出了厦门市住房公积金便民利民举措,厦门职工家庭首次申请住房公积金贷款,最高贷款额度提高至120万元,第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元;此外,放宽了高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制,放宽在我市居住就业的外来务工人员落户条件,调整完善我市有关落户政策。 此轮政策调控自2016年第三季度起,到目前为止已持续两年多,调控成效显着,房地产市场进入平稳运行通道。 住宅篇 住宅供应量小幅上扬 成交量创10年来新低 据克而瑞数据显示,2018年厦门商品住宅市场新增供应量为129.71万平方米,环比上涨7.7%;成交量为70.59万平方米,环比下滑49.5%;供求比为1:0.54,明显供过于求。 记者分析发现,随着2017年“四限”的升级,厦门楼市逐步降温。与此同时,高端产品也开始逐渐入市,在供应结构变化的影响下,商品住宅供应量创近十年来新低。而整个2018年,由于调控政策持续高压,供需皆处低位徘徊,直到12月供应放量,才助力2018年商品住宅供应量小幅上扬,但是全年成交量仅为70.59万平方米,创近十年来新低,也是首次年成交量跌破百万平方米。 从全年区域成交来看,岛外依旧是“主战场”。其中,集美区占比虽小幅收缩,仅为29.2%,但仍以20.6万平方米的成交量登顶区域成交排行榜,国贸天悦和世茂璀璨天城为成交主力。同安区以17.04万平方米的成交量紧随其后,融信铂悦湾和保利叁仟栋壹海里为成交主力。翔安区共成交10.33万平方米排名第三,成交主力为万科白鹭郡和融创东南府。此外,值得一提的是,因恒禾七尚、华尔顿1275和顶峰鹭江1号等项目大体量备案,2018年岛内成交量占比约20.5%,相比2017年上涨了11.3个百分点。 房企篇 十强门槛再次降低 外来房企表现强劲 在房企排行方面,据克而瑞机构统计,2018年厦门商品房销售面积为208.6万平方米,同比下跌33.8%。市场成交量的缩减也导致了十强门槛进一步降低,面积准入门槛再次降低至5.93万平方米,而去年同期的门槛为10.56万平方米,面积榜门槛下降幅度明显。而在十强门槛降低的同时,市场集中度也随之降低,十强房企的市场占有率有所回落,2018年度排名前十房企成交面积市场份额总占比仅为45.0%,相比2017年下跌了6.1%。 从房企商品房销售权益金额榜单来看,2018年成交金额排行榜前五有四家是外来房企,其中世茂以成交25.91亿元位居第一,万科和昌林实业以成交25.83亿元和23.17亿元分列第二、三位。过去一些优势明显的本土国企由于存量不足,2018年成交乏力,仅有国贸一家本土国企跻身排行榜前十,占领排行榜的更多是像龙湖、保利、首开、万科、顶峰等外来房企大鳄。 此外,在2018年厦门单盘商品住宅成交面积排行上,国贸天悦、融信铂悦湾、恒禾七尚揽收排行榜前三位,分别成交4.45万平方米、3.75万平方米和3.68万平方米。紧随其后的是世茂璀璨天城和华尔顿1275,两盘分别成交了3.46万平方米和3.32万平方米。(记者 杨俊鹏)

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